Les Meilleurs Quartiers où Vivre à Toulon en 2026

Sommaire

• Toulon en 2026 : une ville en pleine transformation
• Le Mourillon : le quartier balnéaire prisé
• Le Centre-ville : la vie urbaine à portée de main
• Cap Brun : le calme résidentiel face à la mer
• Le Faron et Super Toulon : la vie en hauteur
• Saint-Jean-du-Var : le quartier familial accessible
• Le Pont du Las et la Rode : les quartiers en devenir
• La Serinette et Sainte-Musse : entre campus et commerces
• Tableau comparatif des quartiers
• Conseils pour bien choisir son quartier
• Questions fréquentes

Résumé

Toulon offre une diversité de quartiers qui répondent à des profils de vie très différents. Du Mourillon balnéaire au centre-ville animé, du Cap Brun résidentiel au Saint-Jean-du-Var familial, chaque secteur possède ses atouts et ses limites. Ce guide analyse les principaux quartiers de Toulon en 2026 sous l'angle du cadre de vie, des prix immobiliers, des commodités, des transports et de l'ambiance pour vous aider à trouver le quartier qui correspond à votre mode de vie.

Toulon en 2026 : une ville en pleine transformation

Toulon poursuit sa mue engagée depuis une dizaine d'années. La rénovation du centre-ville, le déploiement du réseau Mistral (tramway et bus à haut niveau de service), la modernisation du port et l'arrivée de nouveaux commerces et restaurants ont transformé l'image de la ville. Les prix immobiliers restent inférieurs de 20 à 30 % à ceux de Nice ou Marseille pour un cadre de vie comparable, ce qui attire de nombreux nouveaux habitants.

La base navale de Toulon, première base militaire d'Europe, génère un flux constant de mutations qui alimente le marché locatif. Les familles de militaires représentent une part significative des locataires, ce qui dynamise l'offre de logements meublés et les services de déménagement à Toulon.

Avec 180 000 habitants intra-muros et plus de 430 000 dans la métropole, Toulon combine les avantages d'une grande ville (services, culture, santé) avec la douceur de vivre méditerranéenne (300 jours de soleil par an, mer à 5 minutes, collines verdoyantes). Le site de la Métropole Toulon Provence Méditerranée détaille les projets urbains en cours et les services aux habitants.

Le Mourillon : le quartier balnéaire prisé

Ambiance et cadre de vie

Le Mourillon est le quartier le plus recherché de Toulon. Situé à l'est du centre-ville, il borde la mer avec ses célèbres plages aménagées (plages du Mourillon), son marché provençal du mardi et du samedi et ses rues bordées de platanes. L'ambiance rappelle celle d'un village : les commerçants connaissent leurs clients, les terrasses de café débordent le dimanche matin et les enfants jouent au parc du même nom.

Prix immobiliers et loyers

Le Mourillon affiche les prix les plus élevés de Toulon. Comptez entre 3 500 et 4 500 euros le m2 à l'achat et entre 13 et 16 euros le m2 en location. Un T3 de 60 m2 se loue autour de 850 à 950 euros charges comprises. La demande est forte et les logements partent vite, surtout les T2 et T3 proches des plages.

Commodités et transports

Le quartier dispose de toutes les commodités : écoles maternelles et primaires, collège, médecins, pharmacies, supérette, boulangeries, restaurants. Le bus 3 relie le Mourillon au centre-ville en 10 minutes. Le stationnement est difficile en été mais correct le reste de l'année avec le parking du fort Saint-Louis.

Pour qui ?

Le Mourillon convient aux couples, aux familles avec enfants et aux retraités qui recherchent un cadre de vie agréable à proximité de la mer. Les célibataires actifs trouveront l'offre de vie nocturne limitée mais compensée par la proximité du centre-ville.

Le Centre-ville : la vie urbaine à portée de main

Ambiance et cadre de vie

Le centre-ville de Toulon a considérablement changé ces dernières années. La piétonnisation de la rue d'Alger et des rues adjacentes, la rénovation des immeubles anciens et l'arrivée de commerces branchés ont redonné vie à un quartier longtemps délaissé. Le marché du Cours Lafayette, tenu chaque matin, reste l'un des plus beaux marchés de Provence.

La vie culturelle est dense : opéra de Toulon (le deuxième de France par sa taille), théâtre Liberté, cinémas, bibliothèques. Les restaurants et bars se multiplient dans le quartier de la place Puget et autour du port.

Prix immobiliers et loyers

Le centre-ville offre un large éventail de prix. Les immeubles rénovés des rues piétonnes atteignent 3 000 à 3 800 euros le m2. Les logements à rénover dans les rues adjacentes descendent à 2 000 euros le m2, ce qui représente une opportunité pour les investisseurs. En location, comptez entre 10 et 14 euros le m2 selon l'état du logement.

Commodités et transports

Le centre-ville concentre tous les services : gare SNCF (TGV direct vers Paris en 4h), préfecture, hôpital Sainte-Musse à 15 minutes, commerces en tous genres. Le réseau Mistral dessert le centre-ville avec plusieurs lignes de bus et le tramway. Le parking souterrain de la place de la Liberté offre 800 places.

Pour qui ?

Le centre-ville convient aux actifs sans voiture, aux étudiants, aux jeunes couples et à tous ceux qui aiment avoir tout à portée de marche. Les familles avec jeunes enfants préféreront les quartiers plus résidentiels pour le calme et les espaces verts.

Cap Brun : le calme résidentiel face à la mer

Ambiance et cadre de vie

Cap Brun occupe la pointe sud-est de Toulon, entre le Mourillon et Le Pradet. Ce quartier résidentiel se compose principalement de villas avec jardin, de petits immeubles bas et d'une végétation méditerranéenne luxuriante. Les sentiers du littoral offrent des promenades face aux îles d'Or et à la presqu'île de Giens. L'ambiance est calme, presque confidentielle.

Prix immobiliers et loyers

Cap Brun est le quartier le plus cher de Toulon. Les villas avec vue mer dépassent les 5 000 euros le m2 et les belles propriétés atteignent le million d'euros. En location, l'offre est limitée mais les T3 et T4 se louent entre 1 000 et 1 500 euros. Les mutations militaires alimentent ponctuellement l'offre locative.

Commodités et transports

Cap Brun dispose de peu de commerces de proximité : une boulangerie, un restaurant, un tabac-presse. Les courses se font au Mourillon ou au centre commercial Grand Var à La Valette. Le bus 3 dessert le quartier avec une fréquence modérée. La voiture reste nécessaire pour le quotidien.

Pour qui ?

Cap Brun attire les familles aisées, les cadres supérieurs et les retraités qui recherchent le calme absolu et la proximité de la mer dans un cadre verdoyant. Le quartier est aussi prisé par les officiers de la Marine nationale en poste à Toulon. Un déménagement au Pradet voisin présente des caractéristiques similaires.

Le Faron et Super Toulon : la vie en hauteur

Ambiance et cadre de vie

Le mont Faron domine Toulon du haut de ses 584 mètres. Les quartiers situés sur ses flancs (Super Toulon, Les Routes) offrent des panoramas spectaculaires sur la rade, les îles et la ville. L'habitat est majoritairement constitué de villas et de résidences des années 1970-1980, entourées de pins et de garrigue.

Prix immobiliers et loyers

Les prix oscillent entre 2 500 et 3 500 euros le m2 selon l'altitude, la vue et l'état du bien. Les loyers sont modérés : entre 10 et 13 euros le m2. Les résidences avec piscine et vue mer représentent un excellent rapport qualité-prix par rapport au Mourillon ou au Cap Brun.

Commodités et transports

Les commerces sont concentrés au bas des collines (avenue du XVe Corps, quartier Pont du Las). Le bus dessert les hauteurs mais avec des fréquences réduites en soirée et le week-end. La voiture est indispensable. Le téléphérique du Faron, accessible depuis le boulevard Amiral Vence, reste avant tout une attraction touristique.

Pour qui ?

Le Faron et Super Toulon conviennent aux amateurs de calme et de nature qui ne craignent pas les routes en lacets et la dépendance à la voiture. Les familles apprécient l'espace, la tranquillité et les tarifs plus accessibles. Les sportifs profitent des sentiers de randonnée et de VTT directement accessibles depuis leur porte.

Saint-Jean-du-Var : le quartier familial accessible

Ambiance et cadre de vie

Saint-Jean-du-Var est un quartier populaire et vivant situé au nord-ouest du centre-ville. Les rues commerçantes de l'avenue Vauban et de l'avenue Claret proposent tous les commerces du quotidien. Le marché de Saint-Jean, tenu trois fois par semaine, est l'un des plus fréquentés de Toulon par les habitants du quartier.

Prix immobiliers et loyers

C'est l'un des quartiers les plus accessibles de Toulon. Les prix à l'achat tournent autour de 2 000 à 2 800 euros le m2. En location, les T3 se trouvent entre 650 et 850 euros. Cette accessibilité attire les primo-accédants, les jeunes familles et les étudiants à la recherche de surfaces plus grandes que dans le centre-ville.

Commodités et transports

Saint-Jean-du-Var est bien desservi par le réseau Mistral (bus et tramway). Le centre-ville est accessible en 10 minutes. Les écoles (maternelles, primaires, collège) sont nombreuses. Le stade Mayol, temple du rugby toulonnais, se trouve dans le quartier et anime les week-ends de match.

Pour qui ?

Saint-Jean-du-Var est le quartier idéal pour les familles avec un budget serré, les jeunes actifs et les primo-accédants. L'ambiance est populaire et conviviale. Le quartier connaît un rajeunissement progressif avec l'arrivée de nouveaux commerces et la réhabilitation de certains immeubles.

Le Pont du Las et la Rode : les quartiers en devenir

Ambiance et cadre de vie

Le Pont du Las et la Rode forment un axe de développement au nord de Toulon, le long de l'avenue de la République. Ces quartiers populaires connaissent depuis peu une dynamique de rénovation avec la construction de résidences neuves et la modernisation des équipements publics. Le parc du Las et le jardin d'enfants offrent des espaces verts appréciés des familles.

Prix immobiliers et loyers

Les prix sont parmi les plus bas de Toulon : entre 1 800 et 2 500 euros le m2 à l'achat, entre 8 et 11 euros le m2 en location. Un T4 familial se loue autour de 700 à 900 euros, un tarif introuvable au Mourillon ou en centre-ville.

Commodités et transports

La ligne de tramway traverse ces quartiers et les relie au centre-ville en moins de 15 minutes. Les commerces de proximité couvrent les besoins quotidiens. L'autoroute A57 est accessible rapidement, ce qui facilite les trajets vers La Garde, Hyères ou le haut Var.

Pour qui ?

Le Pont du Las et la Rode conviennent aux budgets modestes, aux familles nombreuses et aux investisseurs qui misent sur la valorisation future du quartier. La proximité du tramway compense les faiblesses actuelles en matière de commerces et de services.

La Serinette et Sainte-Musse : entre campus et commerces

Ambiance et cadre de vie

La Serinette et Sainte-Musse occupent l'est de Toulon, entre le centre-ville et La Garde. Ces quartiers mêlent habitat pavillonnaire, petits immeubles et résidences récentes. L'hôpital Sainte-Musse, inauguré en 2012, constitue un pôle d'emploi majeur. Les zones commerciales à proximité (Avenue de Draguignan) offrent un accès facile à toutes les enseignes.

Prix immobiliers et loyers

Les prix sont modérés : entre 2 200 et 3 000 euros le m2. En location, comptez entre 10 et 13 euros le m2. L'offre de logements neufs est plus abondante que dans les quartiers historiques, avec des résidences aux normes thermiques actuelles.

Commodités et transports

L'accès à l'autoroute A57 est direct, le bus dessert le centre-ville en 15 minutes et les zones commerciales sont à portée de marche. Les professionnels de santé de l'hôpital Sainte-Musse et les étudiants du campus de La Garde trouvent dans ces quartiers un compromis entre proximité du travail et loyers contenus.

Pour qui ?

La Serinette et Sainte-Musse conviennent aux actifs qui travaillent dans l'est de l'agglomération, aux professionnels de santé et aux familles qui souhaitent un logement récent à prix raisonnable avec un bon accès routier.

Tableau comparatif des quartiers

Mourillon : 3 500 à 4 500 euros le m2, ambiance village balnéaire, transports corrects, idéal familles et retraités. Centre-ville : 2 000 à 3 800 euros le m2, ambiance urbaine animée, transports excellents, idéal actifs et étudiants. Cap Brun : 4 000 à 5 500 euros le m2, ambiance résidentielle calme, transports limités, idéal familles aisées. Le Faron : 2 500 à 3 500 euros le m2, ambiance nature et panorama, transports limités, idéal amateurs de calme. Saint-Jean-du-Var : 2 000 à 2 800 euros le m2, ambiance populaire vivante, transports bons, idéal familles budget serré. Pont du Las : 1 800 à 2 500 euros le m2, ambiance en devenir, transports bons (tramway), idéal investisseurs. Sainte-Musse : 2 200 à 3 000 euros le m2, ambiance mixte résidentielle, transports corrects, idéal actifs est Toulon.

Conseils pour bien choisir son quartier

Avant de choisir votre quartier, identifiez vos priorités. Si la mer est essentielle à votre quotidien, orientez-vous vers le Mourillon ou Cap Brun. Si vous travaillez sur la base navale, le centre-ville ou Saint-Jean-du-Var offrent une proximité optimale. Si votre budget est limité, Saint-Jean-du-Var et le Pont du Las proposent les meilleurs rapports surface-prix.

Visitez les quartiers à différents moments de la journée et de la semaine. Un quartier calme le dimanche peut être bruyant en semaine et inversement. Testez le trajet domicile-travail aux heures de pointe pour évaluer les temps réels de transport.

Consultez les projets d'urbanisme en mairie. Certains quartiers sont en pleine transformation et leur valeur va augmenter dans les prochaines années. Le plan local d'urbanisme de Toulon est consultable sur toulon.fr.

Pour votre déménagement à Toulon, nos équipes connaissent chaque quartier et adaptent leur logistique aux contraintes locales (accès, stationnement, étages).

Questions fréquentes

Quel est le quartier le plus sûr de Toulon ?

Le Mourillon et Cap Brun sont considérés comme les quartiers les plus calmes et les plus sûrs de Toulon. Le centre-ville, après des années de mauvaise réputation, s'est considérablement amélioré grâce à la rénovation urbaine et au renforcement de la présence policière.

Peut-on vivre à Toulon sans voiture ?

Oui, si vous habitez le centre-ville, le Mourillon ou Saint-Jean-du-Var. Le réseau Mistral (tramway et bus) couvre bien ces quartiers. Pour le Cap Brun, le Faron ou les quartiers périphériques, la voiture reste nécessaire.

Quel quartier choisir pour une famille avec enfants ?

Le Mourillon et Saint-Jean-du-Var sont les quartiers les plus adaptés aux familles grâce à leurs écoles, leurs parcs et leur ambiance sécurisante. Le Faron offre aussi un cadre familial agréable pour ceux qui disposent d'une voiture.